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头部房企7月拿地积极 TOP10企业新增货值门槛降14%

2019年08月12日 08:34   来源:每日经济新闻

  进入7月,全国地价结束连续6个月的上行趋势,土地成交溢价率回落,土地出让金环比下跌。但7月份房企拿地基本延续上月的积极态势。

  中指研究院数据显示,今年1~7月,碧桂园、万科、融创占据拿地金额排行榜前三位。碧桂园拿地金额1086亿元,与2018年的1079亿元几乎持平,但拿地面积减少了近1000万平方米。

  从企业新增货值角度看,前三梯队房企新增货值门槛值环比增速继续下滑,头部梯队企?#23548;?#36895;则更为明显。

  8月初,在中指研究院举行的市场形势及企业研究成果分享会上,中国指数研究院研发中心研究副总监吴建钦指出,7月底,整个市场预期(包括销售端、融资端)都会对给房企造成影响,加之融资渠道会?#20013;?#25910;紧,企业资金压力也会比较大。这些方面共同加起来,下半年企?#30340;?#22320;会更加谨慎,投资情绪也会更加理性,土地市场也会逐?#20132;?#24402;理性。

  头部房企积极拿地

  中指研究院《2019年1~7月全国房地产企?#30340;?#22320;排行榜》显示,今年前7个月,TOP10房企拿地总额6605亿元,拿地门槛为407亿元,较2018年同期均略有上升。从面积上看,TOP10企?#30340;?#22320;总面积14104万平方米,去年同期为13745万平方米,略有增涨。

  具体到企业,1~7月,碧桂园累计拿地1086亿元,位居拿地榜首位;万科以总额1030亿元占据榜单第二位;第三名融创拿地总额685亿元。TOP10企?#30340;?#22320;总额6605亿元,占TOP100企业的36.5%,行?#23548;?#20013;度继续提升。

  同策咨询研究总监张宏伟向《每日经济新闻(博客,微博)》?#38054;?#34920;示,“头?#31185;?#19994;确实现阶段拿地动作比较积极,当前土地市场回归理性,在公开市场拿地还是比较好的机会。所以一些大企业进行积极?#20849;?#21644;布局,而部分中小企业市场?#20174;?#33021;力比较弱,主动收缩了?#36739;擼?#25343;地也理性了。未来大型企业和中小企业在土地市场的做法还是不一样的。”

  易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;指出,“大型企业销售规模比较大,拿地也会比较多,这个基本上是可以预期的。从?#25345;?#31243;度上来讲,也侧面也说明了当前地产企业还是愿意去主动拿地,市场也没有想象中的悲观,很多企业还是愿意做大规模。”

  以万科为例,其7?#30053;?#22303;地市场继续发力,单月拿地金额超280亿元。而融创前7个月拿地金额是去年同期(142亿元)的近5倍,从去年第34名跃升至今年的第3;拿地面积达到1188万平方米,较去年同期几乎翻番。

  张宏伟指出,“未来大型房企在市场下行的周期中仍然更占优势,强者恒强的局面还会出现。现在还是大鱼吃小鱼,快鱼?#26376;?#40060;。将来三到五年,很可能大鱼?#28304;?#40060;,甚至头部前10、前20房企在接下来的市场竞争和洗牌过程中被淘汰。”

  新增货值门槛降低

  对房企而言,土地储备更强调规模,而货值则站在投资角度。

  从亿?#20179;?#24211;《2019年1~7月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单来看,碧桂园、万科稳坐冠亚军,而融创新增货值是去年同期的3倍,跃升至榜单第三位;保利和阳光城(000671)跃进前十位。

  值?#31859;?#24847;的是,今年1~7月,新增货值破千亿元的企业仍然只有15家,而去年同期为17家。同?#20445;?#21069;三梯队房企新增货值门槛值环比增速继续下滑,TOP10房企新增货值门槛值为1236.8亿元,同比下降14%,头部梯队房企减速较为明显。

  ?#26174;?#36827;向《每日经济新闻》?#38054;?#20998;析认为,“新增货值增速放缓和市场周期有关。当前市场周期处在下行阶段,对企?#30340;?#22320;有影响,企业降速也是应对风险的一种考虑。一般来说,土地储备规模比较大,说明企?#30340;?#22320;实力比较强。但是当前货值比较高,结合融资环境来看,仍然是?#34892;?#39118;险。”

  中国指数研究院企业研究总监李建桥李建桥则指出,“下半年房企面临着销售和外部融资受限,包括应对债务的压力,我们认为下半年房企要积极认清政策和市场的形式,要强化投资和资金的运用力度,推快销售回款,增强整体的企业核心优势,才能保证总体稳健的发展。”

  从城市来看,中指研究院数据显示,今年1~7月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交额9229亿元,同比增长14.8%,而2018年同期为8037亿元。一二线城市仍然是房企投资拿地的重中之重,其中杭州(楼盘)以1672亿元位列榜首,同比下降17%;中西部城市土地市场成交日趋火热,武汉、昆明、西安、郑州均登上规划建筑面积榜单。

  长三角在四大城市群中仍然保持最高热度。1~7月,TOP10房企在长三角地区拿地金额共计2721亿元,位列首位;在中西部拿地金额达1951亿元;珠三角和环渤海以1219亿元和1217亿元分列第三、第四位。

  李建桥指出,“前期认为政策放松的可能性正在变小。但是城市分化还是在加深的,这种结构性的机遇还是存在的。”


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