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万科聚焦冰雪事?#23548;?#29289;流地产 郁亮:对行业前景?#34892;?#24515;

2019年08月12日 08:12   来源:华夏时报网

  8月9日,万科企业股份有限公司(000002.SZ,02202.HK)在北京世界园艺博览会召开媒体交流会。

  万科董事会主席郁亮在会上表示,万科是一个充满忧患意识的企业,当行业高歌猛进的时候,万科始终保持冷静,而当行业迷茫的时候,万科也会保持既定的步伐。”

  而“730会议之后,我们对行业的前景更加?#34892;?#24515;了。”郁亮认为,不再把房地产作为短期经济刺激的手段。这也是行业发展第一次获得稳定可预测的环境。可预测、不变化的环境对企业而言是好事,可以基于此做长期规划。

  与此同时,郁亮告诉《华夏时报》记者,万科正在聚焦冰雪事?#23548;?#29289;流地产,但不意味着其他多元化业务就一定在收敛。“我们的每个业务争取在每个行业做到领先领跑,这就是有价值的。”郁亮解释说,“收敛聚焦是一种?#21050;薄?/p>

  聚焦冰雪事?#23548;?#29289;流地产

  万科集团高级副总裁、冰雪事业部CEO丁长峰指出,目前万科成立了冰雪事业部,旗下已有万科松花湖度假区、小海坨项目、万科石京龙滑雪场、万科?#36141;?#20937;度假区。在物流产业方面,万科首席运营官张旭透露,万科集团目前已经位列全国物流地产前茅,而“物流地产做不到前三根本没有生存的空间”。据其介绍,目前万科已经跻身同行业第二规模,而万?#35780;?#38142;物流业务目前已累计入驻19城,在国内一二线城市及内陆核心城市完成覆盖。

  万科董事会主席郁亮告诉《华夏时报》记者,万科正在聚焦冰雪事?#23548;?#29289;流地产,但不意味着其他多元化业务就一定在收敛。“我们的每个业务争取在每个行业做到领先领跑,这就是有价值的。”郁亮解释说,“收敛聚焦是一种?#21050;?#19981;要简单地说收敛聚焦、或是聚焦在?#35009;?#22320;方。所谓的收敛聚焦,是要在软件和硬件方面做些发展,考虑资源的合理配置。”

  公开资料显示,万科从2012年开始进行“战略、机制、文化、组织、人”的变革,近年进入“组织和人”的阶段,对各事?#23548;?#22242;(BG)?#36879;?#20107;业单元(BU)进行组织重建和事人匹配。目前,万科业务架构为5BG(四大区域+物业)、5BU(商业、物流、冰雪度假、海外以及长租公寓)。

  ?#20449;?#19981;因限价降低产品质量

  多元化业务之外,开发物业依然是万?#39057;?#20027;业。1月至7月份,万?#35780;?#35745;实现合同销售面积2463.6万平方米,合同销售金额人民币3821.9亿元,同比增长22.21%。仅在上海区域,据万科集团高级副总裁、万科上海区域?#38745;?#39318;席执行官张海公布的数据显示,万科上海区域2019年1——7月?#23548;?#34920;现较?#33579;?#24635;收入1353亿元,其中开发业务销售?#23548;?340亿元;销售面积749万平方米;总回款1254亿元。而从市场份额来看,徐州、嘉兴、宁波、温州、杭州在当地的市场份额均为第一,南通、扬州、无锡、上海、合肥、南昌、南京的市场份额均占第二。

  从?#23548;?#34920;现来看,万科不仅“活下去”了,还活得很好。郁亮在会上强调,10个月前,万科提出“活下去”三个字引发热议。而事实上,万科彼时提出的是九个字:活下去、活得好、活得久。“万科是一个充满忧患意识的企业,当行业高歌猛进的时候,万科始终保持冷静,而当行业迷茫的时候,万科也会保持既定的步伐。”

  “730会议之后,我们对行业的前景更加?#34892;?#24515;了。”郁亮认为,不再把房地产作为短期经济刺激的手段。这也是行业发展第一次获得稳定可预测的环境。可预测、不变化的环境对企业而言是好事,可以基于此做长期规划。

  按照郁亮的说法,万科在这?#20013;?#24335;之下的信心来源有4个方面:第一房地产的长效机制已经得到确定,基本环境、方向没有大的变化;第二行业痛点在于客户问题还没有解决,只要有客户痛点没?#26032;?#36275;,就是机会;第三,哪怕是长三角城市圈,中国房地产发展不平衡不充分的特征还非常大?#30475;?#22312;,这就带来大量的机会、可为空间;第?#27169;?#19975;科团队还比较努力,所以这也是?#34892;?#24515;的一个方面。“?#35789;?#26377;夕阳的行业,也不会有夕阳的企业。希望万科通过合伙奋斗,不仅在这行业活下去,还要活得好活得久。”

  值得一提的是,会上,有媒体提出“限价是否会降低品质”的问题。对此,郁亮称,中国整体的房子质量都在不断提升,没?#24515;?#20010;建设商愿意把房子盖差了。“我们不能因为限价的原因,妨碍我们?#20013;?#25512;出好产品好服务。”同时,“如果有不够的地方,我们继续努力”。

  “限价会让我们有压力,但从长远来看,限价是好事,限价在一定程度上制约了地价。”张海补充说,尽管如此,限价不会让公司降低质量,“质量下降只会使我们损失客户”。与此同时,张海也坦言,限价“确实使公司面临了利润下行的压力?#20445;?#30446;前万科内部已经开始探?#32456;?#19968;压力的具体应对。


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