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楼市最大的悬念:中国到底有多少房子?

2019年06月09日 09:13   来源:诸葛找房

  与房子有关的一切总是牵动着国人敏感的神经。

  近期有媒体报道称,我国2020年将迎来第七次全国人口普查,将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。

  不过在当前楼市严厉调控的背景下,这次最大的亮点并非人口普查,而是“房屋普查”。

  有的人说这次查房是为房地产税的出台做好准备,但官媒经济日报进行了否认:

  两者之间没有必然联系。

  普查数据是国家摸清家底的参?#23478;?#25454;。某些专家所谓“普查结果将为房地产税征缴提供必要的数据支撑?#20445;?#26159;无稽之谈。

  1

  本次全国“房屋普查?#20445;?#20142;点几何?

  1、有专家表示,不动产登?#20999;?#24687;已实现全国联网,接下来的房屋普查或将更偏重于农民自建房、小产权房乃至无证房等信息的收集入库,也将给农地、农房入市的铺开创造更成熟的条件。

  点评:在2018年年底,全国人大常委会就已经审议了最新的土地管理法、城市房地产管理法修正草案。

  其中重要的看点之一就是删除了“

  从事非农?#21040;?#35774;使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”的规定。

  也就意味着非农?#21040;?#35774;使用土地不一定必须国家所有,未来可能可以直接入市交易,但入市交易的前提便?#20999;?#24687;全面、联网,这样才能做到交易更加公开透明。

  因此结合这次的“房屋普查”你会发现,这已经不是简简单单地通过?#23433;?#25151;”来征税,而是推动土地制度改革的重要的转折和推进。

  2、2019年深圳(楼盘)主动承接第七次全国人口普查(房屋普查)试点。

  今年正积极开展该项试点的摸查、选点、调研及协调等前期筹备工作, 并为国家人口普查方案的制定修订提供经验参考。

  点评:为何深圳试点是亮点?

  这与它的改革开放前沿阵地的地位毫无关系,而?#20999;?#20135;权房构成了极具深圳“特色”的房地产市场。

  根据深圳市规土委和住建部披露,2017年深圳常住人口1252.83万,全市约1400万套住房。

  商品房130万套,政策保障房30万套,企业?#36879;?#20154;自建房55万套,工?#30331;?#37197;套宿舍200万套,而剩下的近1000万套均为小产权房,而这些小产权房在深圳已超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,人均建筑面积335平米,占全市住房总量的49%,占总住房?#36164;?#36229;过56%。

  基于这种“特色”的深圳,几乎是“房屋普查”最好的试验场。

  此次深圳主动承接试点,也恰恰?#20174;?#20986;深圳决策层对于解决这一棘手问题的决心,毕竟深圳的高房价已经开始对当地经济发展产生?#22909;?#24433;响了。

  2

  全国“房屋普查?#20445;?#20320;怕了吗?

  在炒房客?#36879;?#20154;最多的一线城市,限购限售什么的只能治标不治本,但本次的“房屋普查?#20445;?#24456;可能为后续的一系?#26032;?#24066;调控政策提供可靠的数据支持。

  对于持有多套自有房产的富人来说,房产税无疑是一个沉重的负担,当然如果这些房产用于出租的话,税负最?#25214;?#21487;能会转嫁到租房客或实体经济的头上;

  对于炒房客来说,房产税则直接抬高了炒房成本。

  随着国家?#32422;?#31163;婚、首付贷等违规买房行为的整治,大多不良现象已得到缓解,不过更加?#23500;?#30495;实的房屋信息,才是楼市长效机?#39057;?#38138;垫,所?#26032;?#24066;调控政策的执行基于此才能发挥更大的调控作用。

  3

  中国到底有多少房子?

  经济学告诉我?#29301;?#20215;格由供求关系决定,那么在房价不断上涨的中国,就是因为“缺房”咯?

  但事实告诉我?#29301;?#24182;不是,不仅不?#20445;?#32780;且供给过剩。

  中国家庭金融调查研究中心的一份报告显示,2017年二、三线城市空置率?#30452;?#20026;22.2%和21.8%,远高于一线城市的16.8%。

  数据同?#27605;?#31034;,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,?#39029;食中?#19978;升趋势,达26.6%。

  而按照国?#20351;?#20363;,商品房空置率在20%以上的为严重积压区。

  也就是说我国的房子严重过剩。

  既然过剩,那就说明人们并不是没有房子住,而是有房不住,比如背井离乡去大城市拼搏的人?#24688;?/p>

  咱们可以做一个简单的估算。根据国家统计局数据整理得出:

  1998-2018年全国新增商品住宅的竣工面积约109.85亿平方米,假设按户均面积按100平?#20934;?#31639;的话(三四线城市户均住宅面积普遍较多),也就是1.1亿套新增商品住宅。

  假设按户均人口4人(二胎或者与?#25913;?#21516;住,平均3-5人,在?#31246;?#20013;位数4人)计算的话,大约可供4.4亿人居住。

  但你别忘了,这些只是商品住宅,还不包括宅基地、集体用地建房,保障房等各?#20013;?#20135;权房,如果这些房屋数?#32771;?#36215;来那可是商品住宅的约3倍之多!

  如果你在一线城市没有这种感觉,在春节返乡时你会发现,二三四线城市的“老房子?#20445;?#27604;新建商品房要多得多。

  所以这?#27492;?#19979;来基本上是16甚至17亿了。

  也就是说,全国所有的房子可以供大约至少16亿人居住。

  当然如果需要一个较准确的官方数据,?#20004;?#36824;暂无定论,或许2020年的“房屋普查”能给我们答案。

  不过中国楼市并不需要这么一个简单的数字,而是不仅能够解决住房问题,还能为大家所接受的答案。


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