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报告:2018年物业百?#31185;?#19994;营收均值达8.86亿元

2019年05月26日 08:31   来源:经济日报-中国经济网

  2019年5月24日,由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2019中国物业服务百?#31185;?#19994;研究成果发布会暨第十二届中国物业服务百?#31185;笠导?#23792;会”在北京举行。研究显示,物业服务百?#31185;?#19994;管理面积均值达3718.13万平方米,市场份额近四成,2018年百?#31185;?#19994;营业收入均值达8.86亿元,净利润均值为7221.40万元。

  中指院研究显示,物业服务百?#31185;?#19994;管理面积均值达3718.13万平方米,市场份额近四成。TOP10企业亮出“群雄争霸”的实力和态度,加速扩充项?#30475;?#22791;,2018年管理面积均值达2.39亿平方米,市场份额为11.35%,强者愈强态势延续;在多渠道扩规模方面,百?#31185;?#19994;或借?#20540;?#24320;发企业的优势资源,承接大量优质项目,或加速市场化进程,同时借助理性收并购,多措并举强化规模化扩张能力。在精耕深拓方面,百?#31185;?#19994;充分利用城市群的经济发展优势和人口优势,挖掘核心区域蕴含的巨大物业服务需求,进行差异化布局,2018年,百?#31185;?#19994;53.12%的管理面积位于五大核心城市群;同时瞄准全国重点城市进行布局,百?#31185;?#19994;管理面积前二十城市中,重庆管理面积最高,约3.49亿平方米,单位城市项目数量均值为6.64个,单个项目管理面积均值达19.37万平方米。此外,百?#31185;?#19994;通过承接大体量项目,借助规模效应实现降本增效,提升盈利能力,同时大体量项目的人口更加聚集,能够产生大量的增值服务需求,为企业带来更多服务挖潜空间及收入来源。

  从经营绩效看,2018年百?#31185;?#19994;营业收入均值达8.86亿元,净利润均值为7221.40万元。基础物业服务收入均值达7.13亿元,是百?#31185;?#19994;收入的有力后盾,占比高达80.49%,基础物业服务净利润均值达4022.68万元,占比为55.70%;多种经营收入均值达1.73亿元,?#23548;?#36129;献度为19.51%,多种经营净利润均值占比提升至44.30%,推动盈利规模和盈利能力?#20013;?#22686;长。另外,百?#31185;?#19994;在深化科?#21152;?#29992;、优化外包配置的同时,强化内部管理建设,把握规模扩张与管理品质的平衡,多管齐下促进人均产值和人均管理面积的稳步增长,营业成本率为76.44%,同比下降1.25个百?#20540;恪?/p>

  从发展潜力看,百?#31185;?#19994;不断加大项?#30475;?#22791;力度,2018年合同储备项目均值为70个,合同储备项目面积均值为1029.07万平方米。物业服务企?#23548;?#36895;进入资本市场,助推企业规模化扩张。百?#31185;笠导?#32493;保持?#32422;?#26415;运用的投入力度,但整体投入不足导致效应难显。百?#31185;?#19994;?#20013;?#20248;化员工结构,不断提升企业运作效率、盈利能力,从业人?#21271;?#31185;及以上占比10.46%,同比增长0.61个百?#20540;?大专学历人员占比19.76%,同比增长1.52个百?#20540;恪?/p>

  ?#30001;?#20250;责任看,百?#31185;?#19994;积极解决就业问题,提供就业岗位数量117.01万个,提供外包岗位51.76万个。百?#31185;?#19994;勇于承担社会责任,在管保障性住房项目总数达797个,保障房在管物业总面积为1.58亿平方米。百?#31185;?#19994;积极履?#24515;?#31246;义务,纳税额均值为4937.27万元;还积极进行社会捐赠,响应国家精准扶贫政策,践行社会责任,捐赠总额达到2864万元。

  2019年全国两会政府工作报告指出,要“坚持创新引领发展?#20445;?#25552;升技术创新能力,深化大数据、人工智能等研发应用,拓宽“互联网+”应用范畴。在这样的历史机遇下,物业服务百?#31185;?#19994;在政策、技术、消费和资本的共同推动下,加速升级转型,通过内生增长、外部并购、?#29486;?#20849;赢等方式做大规模,服务边界不断拓宽,企?#23548;?#20540;得到重塑。


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